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澳大利亚矿业小镇房价反弹 专家称难回到最高程度
发布日期:2019-10-19
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  中新网8月23日电 据澳洲网报道,澳大利亚矿业小镇的房地产市场正在反弹。最新数据显示,在矿产丰富的地区,无论是房价还是租金回报率均有上涨的趋势,且涨幅高于城市的房地产市场。不过,专家预测,上涨幅度有限,难以回到最高水平。

  报道称,西澳大利亚铁矿石小镇等部分地区的房价在一年中已上涨了近30%,且租金回报率已稳定在健康的平均14%。澳大利亚的另一端,昆士兰州煤炭小镇Bowen Basin也上演了类似的场景。

  但报道指出,随着矿业热潮的结束,在经历了多年的价格暴跌之后,这些矿业小镇价格上涨的基数较低。

  2012年7月西澳East Pilbara的房价中位数为88万澳元,但2019年7月数据显示,只有17万澳元,下滑了80.5%。此外,黑德兰港的房价同期也下滑了近75%,且昆州煤炭矿区Isaac的房价中位数也下滑了80%至12.4万澳元。

  对此,澳大利亚房地产研究机构CoreLogic的分析师库什尔表示,房价暴跌是由很多因素引起的,主要原因还是矿业热潮的结束以及大众商品价格的下滑,另外,随着很多矿产从扩张阶段转移至生产阶段,也会导致矿业投资减少。

  不过,库什尔指出,矿业投资已开始再次上涨,同样上涨的还有大宗商品的价格,共同推动房地产市场更加强劲。但他补充称,矿业小镇的房价不太可能回到2012年的水平。

  库什尔指出,无论是投资者还是房东,在经历过矿业热潮衰退后都更加谨慎,且煤矿小镇在未来特别容易受到影响,但在不久的将来,矿业小镇对于投资者来说还是非常诱人的。


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